1月21日，上海、深圳出臺樓市新政，對假離婚、假結婚買房現象重拳出擊。其中，上海夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；深圳對不具備購房資格的家庭成員，暫停夫妻婚內更名。

　　業內人士表示，滬深兩市房地產調控仍然維持高壓態勢，“鉆空子”買房的操作空間被大幅壓縮。

　　上海重拳出擊

　　近期燥熱的上海樓市，遭遇監管“重拳”出擊！

　　1月21日晚，上海市房屋管理局等多部門發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，從土地到規范市場秩序等多緯度管控市場。《意見》自2021年1月22日起施行。

　　(來源：上海市房屋管理局)

　　中原地產分析師盧文曦表示，近期上海樓市有躁動跡象，對市場穩定造成影響。及時出臺政策，打擊市場中亂象，可以穩定市場情緒和預期。

　　《意見》指出，要嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

　　盧文曦認為，這可以堵住限購漏洞。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，該政策將打擊假離婚買房現象。

　　《意見》提出，調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

　　盧文曦稱，由于市場存在炒作氛圍，尤其是打新熱，買到新房后隨即轉讓有差價可賺，提高增值稅免征年限可以提高炒作成本。

　　嚴躍進表示，政策積極落實了2020年7月24日國務院房地產工作座談會精神，從稅費角度進行了管控。此類政策使得二手房的交易稅費成本增大，防范部分房源快買快賣現象，有助于促進二手房交易的穩定。類似政策對于后續二手房交易影響較大。

　　《意見》表示，嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。

　　嚴躍進稱，預計后續上海還會出臺各類搖號選房制度，類似優先認購的制度，真正保障購房者尤其是無房者的權益。

　　《意見》要求，嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理。

　　嚴躍進認為，2021年是央行等部門落實房貸集中度管理政策的一年，后續銀行在貸款方面勢必更為保守，需要在三道紅線的約束下放貸。部分炒作比較嚴重的樓盤，后續貸款方面可能面臨收緊。

　　《意見》強調，要加強政策宣傳。加強房地產市場監測，正確解讀房地產市場調控政策措施，穩定市場預期，引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。

　　盧文曦預計，新房市場打新熱有望降溫，今后認籌率超過100%的項目會明顯減少。由于增值稅免征年限延長，短期內這個交易成本難以轉嫁到下家，價格有重新磨合的過程。尤其是在出臺收緊政策后，市場預期會轉變，短期二手房價格會理性回歸。當然，政策儲備中還有很多工具未使用，比如限售等，如果3、4月份上海樓市還是有非理性升溫，不排除調控繼續加碼的可能。

　　深圳圍堵假結婚購房

　　近日，一份深圳市住房和建設局關于明確《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》若干問題的函流傳開來，落款時間為1月19日。

　　該文件重點：

　　1.“715新政”在途交易辦理手續的截止日期延長一個月，至2021年1月31日。

　　2.高層次人才購買首套住宅無需社保或個稅證明，購買二套住宅按深圳現行限購政策執行。

　　3.家庭購買商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。

　　1月21日，中證君從深圳住建局獲悉，上述文件內容真實。

　　根據上述文件，2020年7月29日發布的《深圳市住房和建設局關于貫徹落實く關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知＞的通知》第三條第(五)項關于家庭購房登記的規定不再執行。該項內容為：居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。

　　(來源：深圳政府在線)

　　對于上述政策變動，深圳市不動產登記中心火速跟進。

　　1月21日，一份深圳市不動產登記中心關于轉發《深圳市住房和建設局關于明確<關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知>若干問題的函》的通知(下稱通知)迅速傳開。

　　通知明確，一是居民家庭購買商品房，網簽錄入時間為2021年1月19日之后的，嚴格按來函要求執行；網簽錄入時間為2021年1月19日(含當天)的在途業務，待市住房和建設局明確后再予以處理。

　　二是居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下后，在婚姻存續期間是否可以進行夫妻財產協議變更等，待市住房和建設局明確后再予以處理。

　　對此，中證君致電深圳市不動產登記中心，工作人員表示通知文件的內容屬實，對于受讓方配偶不符合購房條件申請婚內更名的，登記中心21日已暫停辦理。對于此類情況后續能否辦理更名過戶，需要等待深圳市住建局進一步批復。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，去年的“715新政”及其補充說明明確，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，即回溯3年衡量購房資格，這相當于把假離婚購房的漏洞堵住了。

　　“但仍有部分人鉆假結婚買房的空子，不乏機構為外地人到深買房提供一條龍服務，由中介聯合小貸公司等收取代理費用，介紹具備購房資格的人結婚、提供過橋融資等。”李宇嘉說，事實上，不僅外地人，部分深圳本地沒有購房資格的人口也有的采取這種方式。另外，去年以來，深圳房價快速上漲，外地人來深買房比例增加。房市推廣找魔都推廣！～